Les conditions pour que les étrangers achètent une maison en Turquie et ce à quoi ils doivent faire attention lors de l’achat d’un bien immobilier est un sujet très curieux et contient des détails importants. Tous les étrangers ne sont pas autorisés à acheter un bien immobilier en Turquie, certaines restrictions ont été introduites à ce sujet.
Dans notre article, nous expliquerons en détail les éléments auxquels les étrangers doivent faire attention lors de l’achat d’un bien immobilier en Turquie, les conditions auxquelles le processus d’achat est lié, quelles sont les limites concernant le processus d’achat. Nous vous recommandons de lire attentivement notre article, car il s’agit d’un sujet important et qui contient des détails techniques.
Il y a beaucoup de choses que les étrangers devraient considérer lors de l’achat d’un bien immobilier en Turquie. Une erreur commise à n’importe quelle étape du processus d’achat peut avoir des conséquences à l’encontre de l’étranger. Pour cette raison, il est important que les étrangers agissent en tenant compte des éléments à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier en Turquie et effectuent les procédures d’achat avec l’aide d’un avocat expérimenté.
Limites sur l’acquisition de biens immobiliers par des étrangers en Turquie
Il est possible pour les étrangers d’acheter un bien immobilier en Turquie. Cependant, l’achat est soumis à diverses conditions. La réglementation en la matière se trouve à l’article 35 de la loi n° 2644 sur le registre foncier. Les limites concernant l’acquisition de biens immobiliers par des étrangers en Turquie peuvent être énumérées comme suit :
Il existe une limitation pour les citoyens des pays qui peuvent acheter des biens immobiliers en Turquie.
Si l’acheteur est une personne physique, sa citoyenneté doit être dans la citoyenneté autorisée par le président.
Pour que les étrangers puissent acheter un bien immobilier en Turquie, la superficie totale du bien immobilier acheté ne doit pas dépasser 10% de la superficie du district privé.
L’achat de biens immobiliers par des personnes physiques est limité à 30 hectares par personne sur l’ensemble du territoire. Cependant, dans certains cas, cette limite peut être étendue jusqu’à 60 hectares. Le pouvoir de procéder à cet élargissement appartient au Président.
Les personnes morales autres que les sociétés commerciales ne peuvent pas faire d’investissements immobiliers en Turquie. Les sociétés commerciales peuvent réaliser cet investissement après avoir soumis leurs projets concernant les biens immobiliers qu’elles souhaitent acheter. Si l’immeuble ainsi acquis est utilisé à des fins autres que celles du projet, la liquidation de l’immeuble est effectuée par le ministère compétent.
Les étrangers ne sont pas autorisés à acquérir des biens immobiliers dans les zones militaires interdites et les zones de sécurité. Dans ces zones, les étrangers ne peuvent pas acheter ou louer des biens immobiliers.
En plus de ces restrictions, le Président a le droit d’imposer des restrictions et limitations supplémentaires. Des restrictions non mentionnées ci-dessus peuvent être imposées dans la mesure requise par les intérêts du Président du pays. Cette restriction peut également prendre la forme d’une interdiction totale.
Il est très important d’agir conformément aux limitations susmentionnées. Un achat qui enfreint la restriction ne sera pas valide. Il est nécessaire de se faire aider par un avocat afin de réaliser les transactions, en tenant compte des restrictions au moment de l’achat.
Documents requis pour que les étrangers puissent acheter un bien immobilier en Turquie
Les étrangers qui souhaitent acheter un bien immobilier en Turquie doivent d’abord en faire la demande. Cette demande est faite au bureau d’enregistrement immobilier. Les documents qui doivent être inclus dans les demandes faites par des personnes réelles peuvent être énumérés comme suit :
- Identité et passeport de l’étranger
- Certificat de juste valeur pour le bien immobilier dont l’achat est prévu
Logement, lieu de travail, etc. de l’immobilier. Assurance tremblement de terre obligatoire en cas de construction - Titre de propriété du bien immobilier
- Photo du vendeur et de l’acheteur
- Si l’achat sera effectué avec une procuration établie à l’étranger, l’original, la copie certifiée conforme et la traduction de cette procuration.
