Posséder une résidence secondaire ou un immeuble de placement à l’étranger n’est plus un luxe dont seuls les hommes d’affaires et les investisseurs de premier plan peuvent profiter ou une tendance exclusivement élitiste. Au contraire, c’est le bénéfice de la mondialisation dont tout le monde peut profiter. Alors que le monde devient de plus en plus connecté et coopératif, les pays ont ouvert leurs économies et formulé diverses politiques pour attirer les investisseurs étrangers. La Turquie ne fait pas exception non plus !
Pour augmenter les investissements directs étrangers (IDE), augmenter les entrées de capitaux et promouvoir la croissance économique, la Turquie offre aux étrangers des opportunités d’investissement lucratives dans le secteur immobilier.
Acheter une propriété en Turquie – Prix de l’immobilier et coûts associés
Lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété en Turquie, la principale question que la plupart des gens se posent est la suivante : combien coûte l’achat d’une propriété en Turquie ?
Il n’y a pas de réponse définitive à cette question car le coût varie selon la nature et la taille de la propriété ainsi que la ville et la zone particulière dans laquelle elle se trouve. Pour vous donner une idée, voici le prix moyen pour 100 mètres carrés en certaines villes turques.
A noter que ces villes sont connues pour avoir le prix au mètre carré le plus élevé. Vous pouvez obtenir des propriétés à des tarifs encore plus bas dans d’autres villes ou même dans la banlieue de ces villes.
| Ville | Prix moyen pour 100 m² en euros |
| Mugla | 74,600 |
| Istanbul | 63, 205 |
| Izmir | 47,700 |
| Aydin | 41,295 |
| Bursa | 41,150 |
| Antalya | 35,019 |
Autres dépenses associées à l’achat d’une propriété en Turquie
Comme dans tous les autres pays, il existe des coûts divers associés à l’achat d’une propriété en Turquie. Les principaux sont les suivants :
Frais de rapport d’évaluation
L’obtention d’un rapport d’expertise indiquant la valeur exacte du bien est obligatoire pour les acquéreurs étrangers. Il est émis par le Conseil des marchés des capitaux de Turquie, appelé Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), en turc. L’évaluation coûte généralement environ 1400 à 1500 TL (livre turque).
Le but de rendre le rapport obligatoire est de protéger les étrangers contre les fraudes et de s’assurer que les vendeurs ne profiteront pas de leur manque de connaissances sur l’immobilier en Turquie pour leur vendre des propriétés à des taux élevés.
Frais de transfert de titre de propriété
Les frais de transfert du titre de propriété s’élèvent à environ 4% de la valeur déclarée de la propriété et sont versés à la Direction générale du registre foncier et du cadastre.
Le service du registre foncier facture des frais de traitement supplémentaires pour le transfert du titre de propriété, qui s’élèvent à environ 400 TL.
Assurance tremblement de terre (DASK)
La loi turque exige que toutes les propriétés soient assurées contre les dommages potentiels du tremblement de terre. L’assurance peut coûter de 150 à 300 TL, selon la superficie de la propriété.
Frais d’électricité et d’abonnement à l’eau
Si vous avez acheté une nouvelle propriété, vous devez payer pour avoir accès à l’électricité et à l’eau. Bien que les frais exacts varient selon les villes et les districts, vous pouvez vous attendre à payer entre 100 et 500 TL pour l’abonnement à l’électricité et plus de 700 TL pour l’eau. Les frais seront plus élevés si l’assurance DASK de votre bien est expirée.
Taxe foncière
Cette taxe doit être payée annuellement par les propriétaires. Le taux de la taxe foncière pour les propriétés résidentielles est de 0,2 % de la valeur foncière dans les régions métropolitaines et de 0,1 % dans les régions non métropolitaines. Pour les propriétés commerciales, le taux est de 0,4 % et de 0,2 % pour les zones urbaines et non métropolitaines, respectivement.
Frais d’entretien (pour les appartements)
Les propriétaires d’appartements doivent payer des frais d’entretien mensuels supplémentaires pour les installations communes, telles que la sécurité et l’électricité des parties communes.
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