شرایط اتباع خارجی برای خرید خانه در ترکیه و نکاتی که در هنگام خرید ملک باید به آن توجه کنند موضوعی است که بسیار کنجکاو و حاوی جزئیات مهم است.هر خارجی مجاز به خرید ملک در ترکیه نیست. ترکیه محدودیت های خاصی در این زمینه در نظر گرفته است.
در مقاله ما به طور مفصل به مواردی که خارجی ها در خرید ملک در ترکیه باید به آن توجه کنند، فرآیند خرید ملزم به چه شرایطی است، محدودیت های مربوط به فرآیند خرید را توضیح خواهیم داد. توصیه می کنیم مقاله ما را با دقت بخوانید، زیرا موضوع مهمی است و حاوی جزئیات فنی است.
موارد زیادی وجود دارد که خارجی ها هنگام خرید ملک در ترکیه باید در نظر داشته باشند. اشتباهی که در هر مرحله از فرآیند خرید رخ می دهد ممکن است عواقبی علیه خارجی داشته باشد. به همین دلیل مهم است که خارجی ها با رعایت نکاتی که در خرید ملک در ترکیه باید در نظر گرفته شوند و با کمک یک وکیل مجرب مراحل خرید را انجام دهند.
محدودیت های خرید املاک و مستغلات توسط خارجی ها در ترکیه
خرید ملک در ترکیه برای خارجی ها امکان پذیر است. با این حال، خرید مشروط به شرایط مختلف است. مقررات مربوط به این موضوع در ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک شماره 2644 آمده است. محدودیت های مربوط به تحصیل املاک و مستغلات توسط خارجی ها در ترکیه به شرح زیر است:
محدودیتی برای شهروندان کشورهایی که می توانند از ترکیه املاک و مستغلات خریداری کنند وجود دارد.
اگر خریدار یک شخص حقیقی باشد، تابعیت وی باید در تابعیتی باشد که رئیس جمهور اجازه داده است.
برای اینکه خارجی ها در ترکیه املاک و مستغلات بخرند، مساحت کل املاک خریداری شده نباید از 10 درصد مساحت منطقه دارای مالکیت خصوصی تجاوز کند.
خرید ملک توسط اشخاص حقیقی به 30 هکتار برای هر نفر در سراسر کشور محدود می شود. البته در برخی موارد این محدودیت تا 60 هکتار قابل افزایش است. صلاحیت انجام این گسترش با رئیس جمهور است.
اشخاص حقوقی غیر از شرکت های تجاری نمی توانند در ترکیه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات انجام دهند. شرکت های تجاری می توانند این سرمایه گذاری را پس از ارائه پروژه های خود در مورد املاکی که می خواهند بخرند انجام دهند. در صورتی که اموال غیر منقول خریداری شده از این طریق برای مصارفی غیر از هدف پروژه مورد استفاده قرار گیرد، تصفیه آن توسط وزارت مربوطه انجام می شود.
اتباع خارجی در مناطق ممنوعه نظامی و مناطق امنیتی مجاز به کسب املاک و مستغلات نیستند. در این مناطق، خارجی ها نمی توانند املاک و مستغلات بخرند یا اجاره کنند.
علاوه بر این محدودیت ها، رئیس جمهور حق اعمال محدودیت ها و محدودیت های اضافی را دارد. محدودیت هایی که در بالا ذکر نشده اند ممکن است تا حدی اعمال شوند که منافع رئیس جمهور کشور لازم باشد. این محدودیت می تواند در قالب یک ممنوعیت کامل نیز باشد.
عملکرد بر اساس محدودیت های فوق بسیار مهم است. خریدی که محدودیت را نقض کند معتبر نخواهد بود. برای انجام معاملات با در نظر گرفتن محدودیت های زمان خرید از وکیل کمک گرفت.
مدارک مورد نیاز برای خارجی ها برای خرید ملک در ترکیه
خارجیانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند ابتدا باید برای این کار درخواست دهند. این درخواست به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال شده است. اسنادی که باید در درخواست های ارسال شده توسط اشخاص حقیقی گنجانده شود به شرح زیر است:
- هویت و پاسپورت فرد خارجی
- گواهی ارزش منصفانه برای املاکی که قرار است خریداری شود
مسکن، محل کار، و غیره از املاک و مستغلات. بیمه نامه اجباری زلزله در صورت ساختمان - سند مالکیت املاک
- عکس فروشنده و خریدار
- اگر خرید با وکالتنامه ای که در خارج از کشور انجام شده باشد، نسخه اصلی، مصدق و ترجمه این وکالتنامه انجام شود.
