اخیراً، پس از افزایش ناگهانی قیمت مسکن در ترکیه، مشخص شد که ارزش املاک و مستغلات به ویژه پس از سپتامبر 2021 افزایش یافته است. بر اساس داده‌های رسمی منتشر شده، تنها 3.9 درصد از کل 1.5 میلیون فروش مسکونی در ترکیه در سال گذشته به خارجی ها انجام شد.
در حالی که نرخ افزایش خانه های اجاره ای در استانبول 40٪ بود، در برخی از مناطق مرکزی به بیش از 100٪ افزایش یافت. این افزایش نه تنها در خانه‌های اجاره‌ای، بلکه در قیمت‌های خانه برای فروش و با قیمت‌هایی که به‌طور قابل‌توجهی بالاتر از آنچه در بنگاه‌های املاک باید باشد، تجربه می‌شود.
دلیل افزایش قیمت و اجاره خانه
افزایش هزینه در سالهای اخیر هم باعث افزایش قیمت خانه های نوساز و هم باعث کاهش تولید و در نتیجه کاهش تقاضا و افزایش قیمت خانه های موجود می شود. نمایندگان صنعت با وجود این همه افزایش قیمت نشان داده اند که در تقاضای مسکن کاهشی وجود ندارد، بلکه در مواجهه با تقاضای جدی، موجودی مسکن کافی وجود ندارد. این در حالی است که به گفته نمایندگان، افزایش قیمت مسکن و اجاره بها تنها دلیل افزایش هزینه های ارزی در بخش ساخت و ساز نیست. بی اعتمادی به لیر ترکیه املاک و مستغلات را دوباره به یک وسیله سرمایه گذاری تبدیل کرده است و سرمایه گذاران شروع به تبدیل پول خود به املاک کرده اند.
افزایش قیمت خانه برای فروش
به موازات انقباض در حوزه اقتصادی، قیمت مسکن برای فروش روز به روز در حال افزایش است. در مقایسه با چند سال پیش و در حال حاضر، خانه هایی هستند که دو برابر قیمت دارند. این افزایش قیمت مسکن برای فروش بر افزایش قیمت خانه های اجاره ای نیز تأثیر می گذارد.
تحول شهری
به دلیل دگرگونی شهری، اکثر مردم از خانه های خود نقل مکان کردند و اجاره کردند و در نتیجه تعداد آپارتمان های اجاره ای در بازار کاهش یافت. علاوه بر این، افزایش مصالح ساختمانی منجر به کاهش سرعت تحول شهری می شود.
تورم رو به افزایش
افزایش مداوم تورم در ترکیه در سالهای اخیر و به تبع آن کاهش ارزش لیر ترکیه نیز باعث افزایش قیمت اجاره بها شده است. این واقعیت که درآمد اجاره به دلیل اثر تورمی پایین باقی می‌ماند و با کمترین میزان مطابقت دارد، صاحبخانه‌ها را به افزایش اجاره‌بها برای پر کردن این شکاف سوق می‌دهد.
