ما هي شروط شراء الأجانب لمنزل وأرض في تركيا؟

شروط شراء الأجانب لمنزل في تركيا وما يجب عليهم الانتباه إليه عند شراء عقار هو موضوع مثير للفضول للغاية ويحتوي على تفاصيل مهمة. لا يُسمح لكل أجنبي بشراء عقارات في تركيا ، فقد تم إدخال قيود معينة على هذا الموضوع.

في مقالنا ، سنشرح بالتفصيل الأشياء التي يجب على الأجانب الانتباه لها عند شراء العقارات في تركيا ، وما هي الشروط التي تلتزم بها عملية الشراء ، وما هي القيود المتعلقة بعملية الشراء. ننصحك بقراءة مقالتنا بعناية ، فهي موضوع مهم وتحتوي على تفاصيل فنية.

هناك العديد من الأشياء التي يجب على الأجانب مراعاتها عند شراء العقارات في تركيا. قد يكون للخطأ الذي يتم ارتكابه في أي مرحلة أثناء عملية الشراء عواقب ضد الأجنبي. لهذا السبب ، من المهم للأجانب التصرف من خلال النظر في الأشياء التي يجب أخذها في الاعتبار عند شراء العقارات في تركيا وتنفيذ إجراءات الشراء بمساعدة محامٍ متمرس.

حدود تملك الأجانب للعقارات في تركيا

يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا. ومع ذلك ، فإن الشراء يخضع لشروط مختلفة. تم العثور على اللائحة الخاصة بهذا الموضوع في المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644. ويمكن سرد حدود حيازة الأجانب للعقارات في تركيا على النحو التالي:

هناك قيود على مواطني الدول التي يمكنهم شراء العقارات من تركيا.

إذا كان المشتري شخصًا طبيعيًا ، فيجب أن تكون جنسيته ضمن الجنسية التي يسمح بها الرئيس.
لكي يتمكن الأجانب من شراء العقارات في تركيا ، يجب ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات المشتراة 10٪ من مساحة الحي المملوك للقطاع الخاص.
يقتصر شراء العقارات من قبل أشخاص حقيقيين على 30 هكتارًا للفرد في جميع أنحاء البلاد. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، يمكن تمديد هذا الحد حتى 60 هكتارًا. سلطة إجراء هذا التوسيع من اختصاص الرئيس.
لا يمكن للأشخاص الاعتباريين بخلاف الشركات التجارية القيام باستثمارات عقارية في تركيا. يمكن للشركات التجارية إجراء هذا الاستثمار بعد تقديم مشاريعهم المتعلقة بالعقارات التي يرغبون في شرائها. إذا تم استخدام العقار الذي تم شراؤه بهذه الطريقة لأغراض أخرى غير غرض المشروع ، فإن تصفية العقار يتم من قبل الوزارة المختصة.
لا يسمح للأجانب بالتملك في المناطق المحظورة عسكرياً والمناطق الأمنية. في هذه المناطق ، لا يمكن للأجانب شراء أو تأجير العقارات.
بالإضافة إلى هذه القيود ، يحق للرئيس فرض قيود وقيود إضافية. يجوز فرض قيود غير مذكورة أعلاه بالقدر الذي تقتضيه مصالح رئيس الدولة. يمكن أن يكون هذا التقييد أيضًا في شكل حظر كامل.

من المهم للغاية التصرف وفقًا للقيود المذكورة أعلاه. الشراء الذي ينتهك القيود لن يكون صالحًا. من الضروري الحصول على مساعدة من محامٍ لإجراء المعاملات ، مع مراعاة القيود وقت الشراء.

المستندات المطلوبة للأجانب لشراء عقارات في تركيا

يجب على الأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا تقديم طلب لهذا أولاً. يتم تقديم هذا الطلب إلى مكتب السجل العقاري. يمكن سرد المستندات التي يجب تضمينها في الطلبات المقدمة من قبل أشخاص حقيقيين على النحو التالي:

• هوية وجواز سفر الأجنبي
• شهادة القيمة العادلة للعقار المزمع شراؤه
• السكن ومكان العمل وما إلى ذلك من العقارات. وثيقة تأمين الزلزال الإجباري في حالة البناء
• سند ملكية العقار
• صورة البائع والمشتري
• إذا كانت عملية الشراء ستتم بتوكيل رسمي في الخارج ، فسيتم إصدار النسخة الأصلية والمصدق عليها وترجمتها من هذا التوكيل.