في الآونة الأخيرة ، بعد الارتفاع المفاجئ في أسعار المنازل في تركيا ، تقرر أن هناك انتعاشًا في قيمة العقارات ، خاصة بعد سبتمبر 2021. ووفقًا للبيانات الصادرة رسميًا ، فإن 3.9 في المائة فقط من إجمالي 1.5 مليون مبيعات سكنية في تركيا العام الماضي تم صنعها للأجانب.
في حين أن معدل الزيادة في تأجير المنازل في اسطنبول كان 40٪ ، فقد ارتفع إلى أكثر من 100٪ في بعض المناطق المركزية. هذه الزيادة لا تحدث فقط في المنازل المؤجرة ، ولكن أيضًا في أسعار المنازل المعروضة للبيع وبأسعار أعلى بكثير مما ينبغي أن تكون عليه في وكلاء العقارات.
سبب الزيادة في أسعار المساكن وإيجاراتها
أدت زيادة التكلفة في السنوات الأخيرة إلى زيادة أسعار المنازل المبنية حديثًا وتسبب في انخفاض الإنتاج ، مما يؤدي إلى انخفاض الطلب وزيادة أسعار المنازل القائمة. على الرغم من كل هذه الزيادات في الأسعار ، أظهر ممثلو الصناعة أنه لا يوجد انخفاض في الطلب على المساكن ، ولكن لا يوجد ما يكفي من المساكن في مواجهة الطلب الجاد. ومع ذلك ، وفقًا للممثلين ، فإن الزيادة في مبيعات المساكن وأسعار الإيجار ليست السبب الوحيد للزيادة في التكاليف المرتبطة بالعملة الأجنبية في قطاع البناء. أدى عدم الثقة في الليرة التركية إلى إعادة العقارات إلى أداة استثمارية وبدأ المستثمرون في تحويل أموالهم إلى عقارات.
ارتفاع أسعار المساكن للبيع
بالتوازي مع الانكماش في المجال الاقتصادي ، تتزايد أسعار المنازل المعروضة للبيع يومًا بعد يوم. بالمقارنة مع السنوات القليلة الماضية والحاضر ، هناك منازل تكلف ضعف هذا السعر. هذا الارتفاع في أسعار المنازل المعروضة للبيع يؤثر أيضًا على ارتفاع أسعار تأجير المنازل.
التحول الحضري
بسبب التحول الحضري ، انتقل معظم الناس من منازلهم واستأجروا ، مما أدى إلى انخفاض عدد الشقق المؤجرة في السوق. بالإضافة إلى ذلك ، تؤدي الزيادة في مواد البناء إلى تباطؤ التحول الحضري.
التضخم المتزايد باستمرار
كما أن الزيادة المستمرة في التضخم في تركيا في السنوات الأخيرة وما تبعه من انخفاض قيمة الليرة التركية يتسببان أيضًا في زيادة أسعار الإيجارات. حقيقة أن دخل الإيجار لا يزال منخفضًا بسبب التأثير التضخمي ويتوافق مع أقل يدفع أصحاب العقارات إلى زيادة الإيجارات من أجل سد هذه الفجوة.
