لم يعد امتلاك منزل ثان أو عقار استثماري في الخارج رفاهية لا يستمتع بها سوى كبار رجال الأعمال والمستثمرين أو توجه حصري للنخبة ، بل هي ميزة العولمة التي يمكن لأي شخص الاستمتاع بها. مع زيادة ترابط العالم وتعاونه ، فتحت البلدان اقتصاداتها وصياغة سياسات مختلفة لجذب المستثمرين الأجانب. تركيا ليست استثناء أيضا!
لزيادة الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI) ، وزيادة تدفق رأس المال ، وتعزيز النمو الاقتصادي ، تقدم تركيا للأجانب فرصًا استثمارية مربحة في صناعة العقارات.
شراء عقار في تركيا – أسعار العقارات والتكاليف المرتبطة بها
عندما يتعلق الأمر بشراء عقار في تركيا ، فإن السؤال الأول الذي يطرحه معظم الناس ، هو كم يكلف شراء عقار في تركيا؟
لا توجد إجابة ثابتة على هذا السؤال حيث أن التكلفة تختلف حسب طبيعة وحجم العقار بالإضافة إلى المدينة والمنطقة المحددة التي يقع فيها. لإعطائك فكرة ، إليك متوسط السعر لـ 100 متر مربع في بعض المدن التركية.
لاحظ أن هذه المدن معروفة بأعلى سعر للمتر المربع. يمكنك الحصول على عقارات بأسعار أقل في مدن أخرى أو حتى في ضواحي هذه المدن.
| مدينة | متوسط السعر 100 متر مربع باليورو |
| Mugla | 74,600 |
| Istanbul | 63, 205 |
| Izmir | 47,700 |
| Aydin | 41,295 |
| Bursa | 41,150 |
| Antalya | 35,019 |
المصاريف الأخرى المرتبطة بشراء عقار في تركيا
مثل جميع البلدان الأخرى ، هناك بعض التكاليف المتنوعة المرتبطة بشراء العقارات في تركيا. تشمل أهمها ما يلي:
رسوم تقرير التقييم
يعد الحصول على تقرير تثمين يوضح القيمة الدقيقة للعقار أمرًا إلزاميًا للمشترين الأجانب. تم إصداره من قبل مجلس أسواق رأس المال في تركيا ، المسمى Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ، باللغة التركية. عادة ما يكلف التقييم حوالي 1400 إلى 1500 ليرة تركية (ليرة تركية).
الغرض من جعل التقرير إلزاميًا هو حماية الأجانب من عمليات الاحتيال والتأكد من أن البائعين لن يستغلوا نقص معرفتهم بالعقارات في تركيا ويبيعون عقاراتهم بأسعار مرتفعة.
رسوم نقل سند الملكية
تبلغ رسوم نقل سند الملكية حوالي 4٪ من القيمة المعلنة للعقار ، وتُدفع للمديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري.
تتقاضى إدارة السجل العقاري رسوم معالجة إضافية لنقل سند الملكية ، والتي تبلغ حوالي 400 ليرة تركية.
التأمين ضد الزلازل (DASK)
يشترط القانون التركي أن يتم التأمين على جميع الممتلكات ضد أضرار الزلزال المحتملة. قد يكلف التأمين من 150 إلى 300 ليرة تركية ، اعتمادًا على مساحة العقار.
رسوم الاشتراك في الكهرباء والماء
إذا كنت قد اشتريت عقارًا جديدًا ، فستحتاج إلى الدفع للحصول على مرافق الكهرباء والمياه. بينما تختلف الرسوم الدقيقة عبر المدن والمناطق ، يمكنك أن تتوقع أن تدفع في أي مكان من 100 إلى 500 ليرة تركية لاشتراك الكهرباء وأكثر من 700 ليرة تركية للمياه. ستكون الرسوم أعلى في حالة انتهاء صلاحية تأمين DASK لممتلكاتك.
ضريبة الأملاك
يجب دفع هذه الضريبة من قبل مالكي العقارات سنويًا. معدل ضريبة الأملاك على العقارات السكنية هو 0.2٪ من قيمة العقار في المناطق الحضرية و 0.1٪ في المناطق غير الحضرية. بالنسبة للعقارات التجارية ، يبلغ المعدل 0.4٪ و 0.2٪ للمناطق الحضرية وغير الحضرية ، على التوالي.
رسوم الصيانة (للشقق)
يتعين على مالكي الشقق دفع رسوم صيانة شهرية إضافية للمرافق العامة ، مثل الأمن والكهرباء في المناطق المشتركة.
هل لديك المزيد من الأسئلة المتعلقة بتكلفة شراء عقار في تركيا؟
اتصل بنا للحصول على إجاباتهم!